戴德梁行：北京写字楼空置率创十年新高

9月28日，戴德梁行发布2020年第三季度北京写字楼市场和北京零售市场报告。

其中，“三季度，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄。”戴德梁行北区研究部主管魏东表示。

北京写字楼市场空置率再创新高，市场租赁需求回暖

《戴德梁行2020Q3写字楼市场报告》显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。市场空置压力的不断上升迫使业主们在租赁谈判中给予了租户更多的选择权和话语权，预示着一个有利于租户的市场即将到来。

戴德梁行北区企业服务部及写字楼部主管廉峰哲表示：“在经济复苏的推动下，本季度租户的新租和搬迁需求进一步回升，尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈。至此，北京全市季度净吸纳量为85,292平方米，环比上涨138%，其中96%位于新兴商圈，如银河证券新租位于丽泽的青海金融大厦约40,000平方米的办公空间；华米科技新租位于上地的中关村壹号约6,000平方米的办公空间，最终带动本季度新兴商圈空置率环比下降1.5个百分点至29.7%。”

北京写字楼市场租金降幅略有收窄

三季度，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。其中，为了提高商圈间的竞争力和避免现有客户流失，租金水平位居全国之首的金融街商圈本季度继续调整，租金环比降幅为2.8%。

数据来源：戴德梁行