注册用户133.57万户 存房7.27万套 湖南建行“住房金融平台”助力百姓住有所居

　胸怀两个大局，心系国之大者，中国建设银行湖南省分行坚决贯彻落实“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”精神，充分发挥住房金融的优势和专业能力，在供给端持续发力，联合湖南省住房和城乡建设厅，依托双方共建的“智慧住建”，创新开发推出“住房金融平台”，充分运用“存房”这一全新模式，帮助百姓破解家庭闲置房源盘活困局。

　　坚持“房住不炒”

　　政银携手为民

　　2023年2月，中国人民银行、银保监会联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，鼓励银行业加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

　　作为国内最早开办住房金融业务的银行，建行紧跟国家住房制度改革步伐，于2017年将住房租赁确定为全行战略，为“房住不炒”找到了金融服务解决方案。

　　住房问题事关民生福祉，历来被政府关切。早在2017年，省住建厅与建行湖南省分行建立了全面战略合作关系。双方共同开发湖南“智慧住建”平台，通过实现与各市州商品房网签系统及省财税、国土等政府职能部门数据对接，构建了全省房地产大数据监测分析系统，为房地产市场长效机制适时调整提供实时数据支撑和决策依据。6年来，逾万家房地产企业、物业公司、房屋中介已成功入库“智慧住建”信息平台，实现对各市（州）县房地产市场的实时监测和分析预警功能，为全省建立了统一的房地产市场数据库，在有效提升全省房地产行业的管理效率和“稳地价、稳房价、稳预期”方面发挥了重要作用。

　　为进一步丰富“互联网+政务+住房+金融”服务内容，湖南建行和湖南省住建厅在双方共建的“智慧住建”平台基础上，创新建设住房金融平台个人用户移动端。该平台以住房全生命周期为主线，包括存房、买房、租房、安居消费等全场景，涵盖住房交易、住房经营、住房服务、政策资讯、产业联盟等内容板块，同步配套相应金融产品及用户权益，形成房屋租购一体化、对公对私一体化、线上线下一体化的住房综合服务体系,为群众提供优质便捷的服务体验。

　　住房金融平台于2022年12月28日正式发布上线，截至今年6月11日，平台注册用户133.57万户，存房7.27万套，办理存房系列贷款6166笔，金额23.28亿元，取得了较大的社会反响，获得省、市政府及主管部门的高度评价。

　　破解信息不对称

　　用金融暖“新”

　　“95后”的小郭是湖南人，几年前前往深圳打工，去年下定决心回湘置业安家。

　　“回到长沙后，我便把购房计划提上了日程，可是手头预算不多，再加上人生地不熟，很难寻找到中意的房子。”小郭表示，为寻找可靠房源，他注册了多个二手房交易平台，可一些很具体的问题让他望而却步。

　　在了解小郭的难题后，建行的客户经理第一时间向他推荐了住房金融平台。通过该平台，小郭在短时间内找到了离上班必经地铁站仅800米路程的合适房源，并第一时间通过平台联系了房主。几个工作日后，小郭与卖家以约定价格顺利完成了房屋交易手续，并成功申请到了28万元“存房交易贷”，高效解决了购房资金不足的难题。

　　“不用在中介和银行间来回跑，也没有中间商赚差价，最重要的是购房无需等‘贷’，这个平台与产品真是太好了！”办理完手续的小郭欣然说道。

　　连续15年蝉联“中国最具幸福感城市”，长沙以“宜居宜业”著称，吸引了越来越多的新市民安居择业。针对新就业大学生、青年人、产业工人等新市民群体的安居需求，建行住房金融平台的最大特点就是推出了“存房”这一盘活闲置房的全新模式，鼓励房主将闲置房源存到平台出租或出售，并在交易前、中、后环节配套提供金融支持，以帮助各方顺利达成交易。

　　目前平台发布房源超7万套，撮合成交并办理住房交易类贷款超3500笔，通过“住房+金融”服务模式有效盘活社会存量闲置房，增加市场供给，既解决了老百姓住房难问题，又解决了多套房家庭资产固化问题，同时有效规范二手房市场，维护房屋租购价格相对稳定，促进实现住房供给平衡。

　　盘活闲置资产

　　消费“动”起来

　　近日，建行长沙星沙支行收到市民王女士的点赞：“建行这个住房金融平台真是帮了我大忙！”

　　王女士家有两套住宅，其中一套闲置，但由于未找到合适的租客一直还未翻修。近日，王女士了解到建行推出的住房金融平台以及存房系列产品，便将闲置房上架了“要住房、找建行”小程序上的存房出租板块。随后一周内数位租客联系看房，最终王女士将闲置房以零中介费出租，获得了稳定租金收入的同时，还享受了存房客户专属权益，在建行办理了低利率的“存房消费贷”，及时完成了房屋翻修。

　　“想不到存个房不仅能享受到专业又免费的交易撮合服务，还能申请利率这么低的贷款，才3天贷款就发放到位了，建行这个住房金融平台真是又省心又安心！”王女士笑得合不拢嘴。

　　据建行相关负责人介绍，住房金融平台上线5个多月来，建行为有临时资金周转需求的“存”房客户发放存房消费贷2579笔，发放金额8.82亿元，有效助力客户有意愿消费、有能力消费。

　　根据《中国财富报告2022》的统计数据，我国居民拥有的实物资产（主要是房地产）在居民家庭财富中的配置比例高达69%。因此每交易或租赁一套住房，就从供需两端同时拉动消费，售房方（出租方）消费能力和品质会大幅提升，购房方（租房方）会产生装修、家具家电等一系列消费需求。

　　截至目前，建行住房金融平台为全省存量房产交易发放存房交易贷、存房转贷通3587笔、贷款金额14.46亿元。如每户房屋交易贷款金额按70%估算，可估算出交易房产的总价值达20.66亿元，这意味着每出售一套房屋，房东平均可获得约57万元的现金流，其消费能力大幅提升。

　　打通数据壁垒

　　实现“带押过户”

　　传统模式下，二手房交易中有按揭贷款未结清只能先筹措资金清偿原贷款，办理时间较长、交易风险较高、资金负担很重。

　　张女士来长沙工作已经二十多年了，属于典型的“新长沙人”，如今孩子马上小学报名了，张女士急需购买一套房产，在周边为小孩提供更优质的学习资源，然而这其中的交易风险，却是让张女士犯了难。经朋友介绍，张女士通过“住房金融平台”，在心仪的学校附近购买了一套房产，并迅速完成了房产过户，防范了房产交易过程中的风险。

　　建行“住房金融平台”包含四大产品——“存房消费贷”、“存房转贷通”、“存房交易贷”及“存房盈”，而“存房转贷通”就是为张女士类似群体量身定制的。通过快速审批，张女士很快便完成了“带押过户”手续，规避了在房产交易过程中的风险及担忧。这也是建行在长沙地区首笔带押过户的二手房交易业务。

　　与以往传统的二手房交易过户模式不同，湖南建行推出“存房转贷通”产品，针对性优化二手房贷款业务流程，为在押状态房产交易双方提供存房以及二手房交易融资一揽子产品服务，可有效破解转贷难点，减轻买卖双方短时贷款偿还的压力，促进加快交易流程，缩短办证时间，为客户省心、省钱、省力。

　　除了“存房转贷通”按揭服务新模式，建行还依托住房金融平台，无缝对接不动产系统，既确保房源真实，又减少手工填写的烦琐，同时引入楼盘大数据估值模型提供房产估值支持，极大方便客户办理存房业务。

　　此外，平台还对接建行手机银行、建行生活、个贷等系统以及住建、不动产、公积金等政府平台和开发商、产业联盟商户等渠道，实现房源浏览、房屋估价、贷款进度查询、房贷计算、公积金查询提取、组合贷线上申请等功能上线，通过让数据多跑路、群众少跑腿，为百姓提供便利、丰富、创新的一站式、综合性住房服务，真正将金融为民服务宗旨落到实处。

来源:湖南日报  声明:本文已注明转载出处，如有侵权请联系我们删除!

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